文 | 地产八卦女

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对于海淀，在北京城有个专门的词，叫做“上风上水”。

为什么说海淀“上风上水”？按照房地产地段论的观点，海淀面积相对北京虽然不大，却是全国高新产业、高等院校最密集的地区。由于产学研效应，海淀拥有超过1万家国家级高新技术企业，因此，无论是资源禀赋还是经济潜力，都是全北京数一数二的“迦南地”。

而从纯粹风水学的角度看，在天文方位上，海淀位于北京城的西北方，风水学中，西北方为乾为天，为圆为君，为刚健勇武，是首善之地；

在地理格局上，海淀“前有灵神水，后有父母山”，前照后靠、环山抱水的格局，早在唐宋时期，就被杨益、杜牧、朱熹等大家推为风水宝地；

此外，海淀地处西山山脉与平原的过渡地带，地下水源充足，泉水密布，在西山的映衬下，青山碧水，一派江南水乡的景色，也最为皇家看好。

也正是因为这些原因，自古以来，海淀便是三山五园之地，全国皇家园林最密集的区域。注：三山，是指香山、玉泉山、万寿山；五园，是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园。

▲京西水系全图。明清以来多有文人骚客赋诗作画，赞美西山风景，如著名书画家文徵明用“十里青山行画里，双飞白鸟似江南”的诗句来吟颂西郊山水之美，一代文豪曹雪芹的祖父曹寅也曾忘情地写下“雁被西风驱谴，人被西山留恋”的佳句。

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不得不说，海淀拥有三山五园的人文历史、得天独厚的地理风水，再加上特别的规划限制、后天的合理建设，如西五环、地铁9号线、4号线、16号线的开通，使得这里与中关村、亚运村、CBD的距离进一步拉近，这些因素使得海淀成为北京为数不多曾突破15万+单价纪录的区域，是豪宅生长的沃土，也是高净值客群数量最多、购买力最强的片区。

而融创，作为国内高端住宅的引领者，对于这片土地怀有深厚的感情。早在十余年前，背靠百望山、南临颐和园和圆明园的融创西山壹号院，就是海淀人居绕不过去的豪宅项目。

对此，我还记得2008年的时候，全球金融危机，万科的王石看衰楼市，声称“房价拐点就在附近”；而融创则反其道而行之，砸了20亿，以地王的姿态，拿下了西北旺区域的一宗宅地。

三年之后，融创在这宗起家之地上，通过大手笔规划、高规格营造，光是40年树龄的白皮松、雪松都引进了上千株，从而使项目呈现出庭院深深的厚重感；而融创也由此一举成名，半年时间就卖了30亿，最终以150亿总销售额清盘，在中国豪宅史留下了浓墨重彩的一笔。

▲西山壹号院实景

时至如今，西山壹号院已经成为海淀楼市的标杆，而融创，也在这块福地上营造了第二个项目——香山壹号院。

如果说，西山壹号院是“师法钓鱼台，再造将军楼”，是北京独有的大院文化与钓鱼台国院式交通规划与布局的糅合，是类似于颐和园以昆明湖为中心、以昆玉河为轴线的水系园林项目。

那么，同样看中三山五园风水地段的香山壹号院，则是以香山为文脉，以静宜园为对标的山景系园林项目。

同时，香山壹号院还是融创在京打造的第五座壹号院。

▲香山壹号院区位图

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对于香山壹号院而言，暌违10年，融创重回海淀，同样稳定的团队组合，同样极具天赋的地脉，但不同的是，经过之前数十年壹号院的打造，融创积累了更多的开发经验和更懂得塔尖人士的居住理解。

可以说，在香山壹号院这个项目上，融创是站在了巨人的肩膀上在运营。在产品思考上，也有了更前置和更精密的过程管控。

我们知道，在三山五园中，香山海拔最高、距离京城最近，可以远眺北京全城，被乾隆皇帝认定为“形胜最胜”，于是在此兴建了静宜园。而静宜园也是“五园”之中唯一以山景见长的皇家园林。早在乾隆年间，皇帝就有诗云：“从来不识香山面，一见还如遇故人。”

▲香山静宜园的历史，可以追溯到辽代，在清乾隆年间建造完成并定名，后在1860年英法联军和1900年八国联军的浩劫中损毁，1913年成为辅仁大学发祥地，1949年，毛主席率领中共中央、中央军委机关进京“赶考”，将香山作为进城第一站，并在此生活了181天，期间发布了著名的渡江作战解放全国的命令。现在，静宜园已改名为香山公园。

也正是因为香山-静宜园这种“一览众山小、深藏功与名”的皇家气质，香山壹号院充分汲取了地域的山水文化和皇家文化的特质。

熟知中国建筑史的人都知道，皇家建筑的屋顶式样有着严格的等级划分。从宋代开始，九脊顶（歇山顶）就成为皇家建筑的规制，结构严谨，风格沉稳，气势磅礴。香山静宜园的建筑，就多采用歇山顶式样。