从现在市场的反应来看，苏州目前的改善分为两种，一种是因为地价上升带来的被迫改善，一种则是因为生活水平提高确实有了改善需求的。但是，除了因为价格上涨带来的被迫改善不提，那些有着切实改善需求的买房人，又因为重重的限价和产品规划，囿于一众刚改和首改的产品之中，很难找到合适的产品。比如，在一个地段很好的位置买了一套改善房，交房后却发现品质甚至不如安置房；想选择一个社区、户型都很给力的产品，又发现只能在远离区域核心的位置找；想要买一个面积大一点的却发现市面上大多是140平都做了四房，房间的面积还是不够大；好不容易找到一个合适的吧，又因为倒挂还要和一群投资客拼人品……因为倒挂而引起的激烈竞争倒算不上什么缺点，从房观多年的看盘经验来看，在苏州，一套真正的改善必须具备以下五大要素——1.最核心的区位
2.社区景观配套规划
3.户型尺度要大
4.物业一定要好
5.由大牌房企打造
现在能完全满足这五大要素的楼盘并不多，而位于高铁新城的中铁建·花语天境算得上是其中的佼佼者。对于苏州真正的改善客群而言，这也确实是一个非常好的选择。
/售楼处实景图
苏州的城市布局非常清晰，一核四城，五个城市中心，最近风头比较盛的就是高铁新城了。10月19日苏州网挂11号公告开拍，京东智谷47亿大手笔入驻高铁新城，正式落定苏州阳澄湖国际研发社区。
根据地块要求，未来苏州高铁新城将新增200家高新企业，引入3000以上本科人才，产业投资超过30亿，年税收将达到10亿！
未来，紫光云引擎、新松机器人、智路资本、国开金融等一批国内顶尖、国际一流企业先后被引进，高铁新城作为苏州的“东方硅谷”正在现出雏形，10万人才，即将奔赴高铁新城。
项目位于高铁新城澄阳路与青龙港路交叉口，距离在建的轨交7号线青龙港路站仅900米；出门右转即可上中环，经过已经部分通车的G524，高德地图显示20分钟即可到达苏州中心，离园区非常近。
而且，因为项目位于高铁新城核心位置，所以高铁新城几乎所有的优质配套都在项目的辐射范围之内，区域内大型商业综合体圆融广场、天虹购物中心都在附近，尤其是11月份即将开业的吾悦广场，距离花语天境仅1.5公里，值得一提的是，这还将是全国首家A+级吾悦广场，规格超高，高端品牌超多！在教育上，项目周边临近南师大苏州实验学校，这是相城最好的私立学校，今年高考文理科本一达线率100%！400分以上3人！成绩相当亮眼了。
苏州“一核四城”中的高铁新城，高端技术产业大手笔落位、高端商业即将开业、实力不容小觑的顶级学府，再加上迅速通达园区的交通优势，中铁建·花语天境无疑占据了苏州C位中的C位！就在项目隔壁，建发·中泱天成的挂牌价已经高达3.5W，不仅有一定的倒挂空间，未来的升值前景也是很可观的。除了占据高铁新城核心位置以外，中铁建·花语天境整体的地块条件也是非常优越的。首先，项目的地块非常方正，楼栋的朝向几乎为正南，非常符合中国人传统的坐北朝南理念。而且项目5.7万方的占地面积只打造了12栋楼，所有楼栋的厚度都控制在8.1—11.4米之间，超薄的楼体加上最大近百米的楼间距，不仅使得每一栋都拥有极致的采光和通透性，而且每一栋楼前都有足够的面积来打造景观花园，几乎能做到户户有景。据了解，为了将墙体做薄和景观做大，中铁建·花语天境相当于是少建了一栋楼。
在项目的施工工艺上，中铁建也采用了全标准作业流程，ALC板、铝膜、全砼外墙、内保温等一系列提升工程质量工艺，而且这些都是做在隐形处，只有在后期使用的时候才能真正感受到好处的。比如铝膜和全砼外墙，虽然看起来平平无奇，但在后期贴墙纸时，墙面平整光滑没有空鼓裂缝，墙纸的花纹看上去也会规整漂亮。在细微处花费大力气，这是中铁建在打造产品时最令人动容的地方。
/售楼处实景图
比如刚刚公开的中铁建·花语天境的样板间，也是花费了大力气。前不久，预备公开的中铁建·花语天境的样板间公开时间数度延迟，有不少人猜测是因为样板间新政之后忙着拆样板间，但其实，在样板间新政第二天笔者刚刚去项目看过样板间，当时符合新政要求的样板间已经打造得差不多，随时可以开放了。但据现场的工作人员介绍，因为有些地方有瑕疵，所以可能还要砸掉重来。直到这次公开之前，据说样板间整整拆改了四遍！10月23日晚，中铁建·花语天境还邀请到了三位产品设计总来到售楼处，为客户们讲解中铁建·花语天境的产品理念！
这其中的成本、人力、时间，耗费巨大，但最终的目的，也不过是为了给购房者一个尽善尽美的参观体验。而这次推出的129平米三室两厅两卫重点户型，也同样体现出了中铁建在打造产品上精益求精的精神。
/129平米户型图
户型的客厅采用了LDK宽厅设计，5.9米的面宽、5.4米的进深，几乎形成一个正方形，洄游型设计也可以让孩子在幼年时间有充足的活动空间。餐客厨和开放式书房全部集中在一起，一家三口即使分工不同，也可以一起享受亲子时光。长达9米的三联阳台将生活从室内延伸至室外；全方面的收纳空间分布于各个空间，让主人在整理收纳上更加得心应手；主卧、北次卧和两个卫生间全部都带有进深约90厘米的大飘窗，而且其中三个都是弧面飘窗，在向来横平竖直的户型空间中，有着曲线设计的拐角就可以打破呆板和僵直，使直线和曲线流动起来，让家里更加充满人情味和亲切感。户型四开间朝南，整体面宽达到12.6米，几乎媲美四居室12-15米的标准，整体的尺度非常宽阔。
对于真正的改善客群而言，他们在意并不是多一个房间或者少一个房间的问题，即使是124平米的面积如果做四房，小房间的面积都很有可能只有10平米不到，这样的居住体验度其实并不好。所以，中铁建·花语天境充分考虑到了这部分真改善客户的尺度需求，还空间于空间，据测算，即使最小的北房间面积都达到了近12平米！主卧的空间是达到了惊人的28平米！目前苏州虽然改善产品很多，但大多数还是以实用性为主，真正舒适的三居已经很少了，但对于很多精英人群来讲，他们有购买力，暂时没有生育二胎的打算、后期也不会与老人同住，这样一来，舒阔的三居才是他们真正需要的产品。
/126平米户型图
在126平米户型的设计上，中铁建·花语天境也延续了同样的设计理念，但在功能区的分布上更加动静分离，阳台虽然没有129的户型大，但设置了弧形拐角，观景尺度更大，视线也更流畅！
中铁建·花语天境是由中铁建和万科联合打造，两个世界500强联手，中铁建的央企资金实力和产品品质，加上万科强工程的标准化生命线、精装品质的成熟度和国内领先的物业品牌，这大概就是无敌的强强联合了吧！除了中铁建·花语天境目前展现的产品力之外，中铁建此前在独墅湖板块打造的高端改善项目中铁建·花语江南，一直是湖东板块内的品质标杆项目。作为中铁建“江南系”矩阵三大高端产品系——江南院子、都会雅居和度假别院。花语江南和花语天境都属于“都会雅居”系列中TOP级产品。都会雅居系列产品全部是择址城市最核心地段的核心高端改善作品，是中铁建地产华东公司凝萃高端精筑，匠心打造的都市景观高层，以艺术和品位与高端对话，注重安全健康、文化教育、适老适幼、便捷专属、智慧家居以及互动交流等高端业主的功能性需求。
从花语江南呈现出来的品质来看，与之一脉相承的花语天境，未来交付的品质也不难想象！
还有不得不提的就是花语天境未来采用的是万科物业，在疫情期间，万科物业的表现更是连央视都点名表扬，也正是因为疫情的原因，我们才认识到了物业的重要性。
万科物业在全国2663个住宅项目、639个商写项目上建立统一的防疫手册，不仅实现出入社区的人员及车辆100%登记并测量体温；公共区域100%消毒作业，社区垃圾会及时清运，并设置废弃口罩专用垃圾桶；针对居家隔离的业主，万科物业还开展了外卖快递短驳，垃圾定时代扔服务，业主还可以通过“住这儿”APP下单买菜……
未来，中铁建·花语天境的业主在万科物业的保驾护航之下，将在产品之上的社区物业服务中，感受更优质的改善生活。中铁建在苏州是低调的，迄今为止，在苏州不过只有花语江南、拙政江南、花语天境三个项目，其中花语江南是园区独墅湖边的人居标杆、拙政江南更是拙政园旁可传世的“苏州名园”，代表着苏州内核的贵胄之地。从花语江南到花语天境，中铁建从来都是不鸣则已一鸣惊人，城市最核心的位置和最高端的产品系列，只把目光瞄向高端人群，打造屹立于板块之上、楼市周期之上的“塔尖”豪宅！作为一个连续15年入选《财富》世界500强的央企，中铁建三个字，代表就是大品牌、高品质、以及安心。
尤其在降标严重、维权事件频发的苏州，只有中铁建这样的大牌央企才是品质的最后一道“防线”！
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