【前 言】
房观认为，未来活下来的房企，不是做规模化，就是走差异化。
当然，如果能够在差异化的路上，做到排名超前的规模，那么就值得被行业深刻解读。
根据克而瑞地产研究提供的数据，2020年1-7月，建发房产操盘销售额483.3亿，位列全国31名。对于只做新中式的建发而言，这个排名，已经足够凸显其差异化产品的魅力。
解读建发，就是在分析和思考一家走上精研新中式发展道路的房企，找出他积极探索差异化房地产发展的终极奥义，给行业以启发和学习的模板。在看这篇文章之前，我们先记住建发提出的新中式三大观点：以上三点，正是建发打造每一个产品的出发点，也是建发不断精进的动力源泉。大不一样的建发
在国人文化自信与审美提升的潮流下，新中式已成为房地产领域强劲的产品主力军。其实，做新中式的房企很多，但真正被行业记住的，只有建发。从苏州市区的中泱天成到独墅湾、泱誉，到张家港的御珑湾、泱誉、御璟湾；太仓的泱著、泱誉、天镜湾，再到常熟的尚虞院，建发的新中式作品处处落地生花，一路热销，广受赞誉。建发的每一次上新，都有继承与创新，既恪守了“儒门、道园、唐风、华纹”的产品体系，又结合当地的文化传统精髓，园林美学、艺术空间、人文理念，有传承亦有惊喜，每一座建发作品都有自己独一无二的印记。但这次建发来到吴江，却一洗以往的厚重大美，显得更加轻盈和脱俗。建发，还是那个建发。
但建发悦江南，却给了我们不一样的惊喜，这可能是建发近几年变化最大的作品。
这甚至是整个建发房产，最出位的一次尝试。
（△建发悦江南效果图）
新一轮的自我革新
初次见到建发悦江南，所有人心底有个共识：这次的建发，跳脱出了原来的框架。传统的新中式，更多是从“王府规制”、“中式园林”、“古典元素”等营建方式上着手，建筑和园林通过形制上的威严与礼序、气韵，在浓郁的中式氛围中直观地让人们获得文化感受。而建发悦江南，不再刻意强调传统元素的“重装上阵”，而是沿袭产品的理念基础之上，抽取中式建筑的精髓，创造性将建筑工艺与现代大众审美相吻合。一进门，从大门开始，以往强烈建发风格的“王府”规制的铜钉大门在此不现。悦江南大胆突破，虽太和门形制，但金属屋面，门柱材质使用深咖色不锈钢型材，木纹铝板垫底，中间六扇大片门镜面玻璃效果，增加了通透感。
（△建发悦江南效果图）
细节上也没有了繁复的檐椽雕花，设计更加现代，将苏式园林元素进行提取凝练应用，整体视觉以直线排布为主，香槟色不锈钢勾勒出屋脊线条感，效果上更加轻盈灵动。横向三段式比例，大门两侧延伸而出的影壁，与传统富丽堂皇的气派不同，悦江南是浅米色石材墙面加山水意境的中式景墙，在这里山的远近，也是通过线条的叠加体现景深，用至简的原理表达丰富的层次，实在是妙。
（△建发悦江南效果图）
当然了，传统苏式园林的精髓仍在，悦江南以吴江退思园为灵感，巧用框景、障景、抑景、借景、夹景，掇山、理水等经典造景手法，或藏或露，给人无尽想象。但建发悦江南的特色，不在于传统的假山、叠石或亭台楼阁，而是选用更接近于自然的原色，中式符号雕刻于景墙、大门、地面铺装上，形成祥和、宁静、内敛的新中式景观空间。
（△建发悦江南园林效果图）
建发悦江南首倡“建筑景观化”、“景观建筑化”设计美学，结合宋朝美学造园观，融入山水画之平远、高远、深远的意境笔触，打造诗画园林。
（△建发悦江南园林效果图）
云起桥、鸣石涧、禅竹院、岩枫阁、浮溟台、望月桥、凌波池、江南书院园林九景，建筑、山池、园艺、绘画、诗文等熔于一炉。
（△建发悦江南园林效果图）
悦江南也并不刻意排斥人工痕迹，水底铺就石板，不同层次造型，并在错落之处设置灯带，突破了传统的规制模式。整个园林动线百溯千回，高处达观万里，远处游目骋怀，恰到好处的留白，寥寥数笔，泼墨写意，令方寸之间自成天地。
（△建发悦江南园林效果图）
历史上江南地区是中国文脉最鼎盛的区域，文运旺盛，苏州更是中国书院的发祥地之⼀，状元进士名满天下，这也是江南书院名称的由来。同时，后期这里还是业主的高端社交休闲场域，配备有恒温泳池、 健身房、国风庭院、儿童空间等。健身房，跑步塑形一应俱全；
恒温泳池，独立的循环过滤系统维护业主高品质生活；
儿童活动区以白日梦工厂为主题，内部设计融入了 现代感的创意、自然、休闲、童趣等特质；
下沉式庭院，可游可憩，领略四季晴雨。
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在吴江苏州湾这片高端住宅遍地的土地上，寸土寸金，建发本可以为了利润再多造几栋楼，但他选择了长远为业主考虑，思考到未来生活甚至下一代的乐趣与审美，这是难得的企业责任感。总的来说，建发悦江南依旧拥有新中式的内在灵魂，但建发这次在选材设计上更加大胆，加入一些现代材质，如金属、玻璃、大理石等，让空间在保留古典美学的基础上，又进行时髦的现代演绎，使空间质感变得更加丰富。如果说建发房产此前的新中式是做加法，那么建发悦江南在一定程度上在做减法，它是一种更为轻松的中式生活理念表达，继承以往新中式恢弘大气的基因，也明显比以往更加现代与轻盈。建发，在新中式已经做到顶端的翘楚，但却没有止步，而是不断精益求精，也正是这种不断进取之精神，让其一直傲立在潮头之上。
（△建发房产布局图）
修罗场下的突围：绝版稀缺产品力
建发悦江南所在的吴江太湖新城，近几年按照园区金鸡湖的发展模式，政策、资本、人气、资源等加速聚集，曾经图纸上的远景规划，如今一一变成了现实。这里，已经成为苏州改善置业的热土，去年以来，大量宅地的出让，此处已经汇聚了近十家品牌房企，而且每一个都是实力强劲，规模效应虹吸下，板块内同行的竞争也是修罗场。这也是建发悦江南当下面临的残酷现实，竞争如此激烈，如何才能实现突围？这时候，只有产品差异化+品牌口碑+品质，三者实力都要顶尖，才有十足的把握。
建发悦江南，容积率只有1.3，打造的产品是10栋洋房和27栋叠墅，纯6层社区，楼栋高18米，单层层高3米，楼间距非常大。与同区域内大多数小高层和高层产品比起来，悦江南拥有更高的得房率，而且位置上更靠近苏州湾，生态低密，舒适的居住体验感更胜一筹。
（△建发悦江南规划图）
建发从2014年进驻苏州开始，每个项目的口碑都远超预期，交付时，一度被评为实景图和效果图几乎无差别的房企。而且在二手房市场上，建发的产品溢价能力也是同区域最高。高铁新城板块，建发中泱天成均价3.55万/平，建发泱誉近3.7万/平，周围差不多房龄的次新房小区不过3万出头；再看独墅湖片区，建发独墅湾最新一套毛坯别墅，成交价竟然突破4万/平！看看同区域竞品，成交多在2.7万-3万/平，独墅湾直接高出1万/平！
（△建发部分已交付小区二手房价）
强大的价格溢出，就是购房者对建发品牌实力的认可。
占据吴江太湖新城的生态低密最佳区位，建发悦江南产品打造也十分纯粹，洋房300套，全装修交付；叠墅480套，装修交付，中央空调+新风系统皆有。先来看叠墅产品，悦江南有六面宽和五面宽的叠墅，建筑面积约158-304㎡，分上、中、下三叠。首先要明确的是，未来的市场，别墅一定是不可复制的稀缺资源。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制，就意味着目前像悦江南这样的别墅资源将成最后的晚餐。再者，空间设计上，悦江南叠墅有很多挑空设计，这也是目前市场绝版的存在。此前，苏州规划局出台新规，挑空面积都要算在建筑面积内，成本增加的困境使得开发商通过挑高来“偷面积”实现高赠送，成为了历史。
（△苏州2018年新规）
以304㎡底叠产品为例，地下一楼下沉式庭院，全赠送！一楼、二楼三个卧室飘窗，全赠送！接下来，亮点来了，二楼主卧+衣帽间，全赠送！这几十平米，按照单价3万/平来算，上百万就这么送出去了。
（△建发悦江南304㎡底叠）
二楼的主卧空间本是挑高，所以在上中下三叠里均是赠送面积，此外，上叠多送露台，下叠多送下沉式庭院，买建发悦江南叠墅，这性价比着实不错。
（△建发悦江南170㎡上叠）
（△建发悦江南181㎡中叠）
再来看洋房，建发悦江南主打约138㎡四房两厅两卫，当下改善的热选户型。
（△建发悦江南138㎡洋房）
整体户型格局方正，四开间朝南， 餐客厅一体6.6 米的大开间，双联观景大阳台进深1.7米，房观去样板间，刚进玄关，就被大横厅的设计震撼到了，视觉冲击力十足。主卧是豪华套间设计，步入式衣帽间，内卫是标配，奢阔舒适兼具。U字型厨房，空间利用率极高。整体动静分区、干湿分离，几乎是接近满分的户型。装修上精装，新风、地暖、中央空调三大件都有。在苏州限价的大环境下，建发依旧采用这么高标准的装标，这是对业主的极致尊重。洋房样板间的装修风格，也是极具现代感的新中式设计，优雅而低调的东方式奢华，纯粹的色彩搭配光影的变化，婉约别致，呈现简约轻奢之美。前段时间，建发悦江南发布郑重声明，项目此后入市销售价格将严格按照政府备案价执行，不会有任何政府规定之外的收费，这份尊重市场的态度，点个赞！
（△建发悦江南声明）
长三角示范区C位 悦江南坐享“红利”
城市更新，带来区域焕新，承载着苏州一核四城发展枢纽及长三角一体化示范区的光环，吴江苏州湾近几年的发展，尤为耀眼。四通八达的交通路网、华彩夺目的繁华商圈、优质全能的教育和医疗资源，政策利好不断落地，文化、艺术、生活在这里风云际会，吴江苏州湾成为城市崛起一个新中心。
（△吴江太湖新城）
建发悦江南位居苏州湾核心，地铁4号线顾家荡站在侧，南下2站到达苏州湾东商圈，北上姑苏区观前、石路商圈，同时与1/2/3号线换乘，往返狮山商圈、湖西商圈也相当方便。
（△建发悦江南区位图）
板块内还有东环南延（已通车）、苏州湾一号隧道（规划中）、中环西线南延等多条道路轻松连接苏州各大区，多维出行方式更轻松。吾悦广场、爱琴海购物公园、华润万象汇等综合商业体环伺，苏州湾文体中心、东太湖生态园、苏州太湖湾音乐喷泉等自然生态公园围绕，谁说繁华与生态不能兼得？
（△周围商业）
项目对面就是吴江中学，苏州湾实验初级中学；而且毗邻苏州湾实验小学、北外苏州湾附属学校等优质名校，高知教育氛围助力孩子学习成长。
（△吴江中学）
优越的区位、成熟的配套，稀缺的产品，顶级的空间设计，再加上建发品牌强力加持，也难怪大家对建发悦江南如此关注，这是从出生就完美的天选之子啊。
【结 语】
写在最后，目前建发悦江南示范区即将在8月公开，而首次开盘也就在8月底！将推出138-286㎡洋房和158-304㎡叠墅，相当稀缺！
据爆料，示范区还没开放，意向客户就已超千组，这是大家对建发品牌实力的认可，也必然会延续建发开盘必火的传统！一城一建发，这是吴江首次和建发结缘，这也是苏州人当下买建发最好的机会！
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