鲁能，消失的地产黑马，即将归来！
阅读:4465 2020-08-12

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文 | 地产八卦女


1st

晚上，突然收到鲁能集团发的消息：

国家电网公司持有的鲁能集团100%股权整体划转至中国绿发！

说实话，对“鲁能”这个名字，很多人可能首先会想到山东鲁能足球俱乐部，或者海南的著名大盘：鲁能山海天。

就我而言，我第一次听到鲁能这个名字，还是在2015年。那个时候的鲁能，业绩爆发可谓是一骑绝尘，从一季度行业排名第88位，狂飙突进至四季度的第45名。

2016年，鲁能全年销售达到646.7亿元，以“秦皇扫六合，虎视何雄哉！挥剑斩浮云，诸侯尽西来”的姿态，被视为“2016年年度黑马”。

到了2017年，鲁能的销售规模已经达到了893.7亿元，在克而瑞和中指院的房企销售额榜单上分列第21、22位。

当时，行业内所有人都坚信，鲁能2018年将冲破千亿。

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▲鲁能2017年销售排名（左图来源：克而瑞；右图来源：中指院）

然而进入2018年，在包括克而瑞、亿翰在内的各大业绩排行榜上，鲁能都不见踪影了。

据说，不上榜是要打很多招呼的。

2nd

那么，为什么先前的黑马，会在2018年突然消失？
就在今年3月，一声“央企全面退出房地产”，解开了鲁能“隐身”的奥秘。
原来，早在2010年，国资委就公布了16家主业从事房地产的央企名单，78家不以房地产为主业的央企要退出。
而鲁能隶属的国家电网，并不在这16家名单之内，也就是说，鲁能的房地产业务，要退出。
然而，房地产行业的特性我们是了解的。房地产不像是食品工厂，说停工就停工，其占据资金量大、运作链条很长，且各个链条上都有利益互相缠绕。一家进入了房地产行业的企业，想要退出，往往是“人在江湖身不由己”。
为此，在2011年2月，国资委发布新闻说，“鲁能集团在被国家电网收购之前就已从事房地产业务且规模很大”，特批鲁能集团和中航、神华、中煤、新兴4家央企，继续从事房地产业务，直到开发完手中存货。
由此，鲁能获得了一张“缓死”金牌，得以在房地产市场上保留下来。
然而，到了2015年，同为特批保留房地产业务的中航地产被保利吞并，神华和国电重组，房地产业务子公司被批量出售......眼见着房地产整合大潮快要淹到自己了，鲁能着急了。
为了防止被整合，鲁能开始疯狂拿地，疯狂做规模，同时，与上市公司广宇发展展开重组，寄希望于其他并购方知难而退。
非常幸运的是，鲁能遇到了改革开放以来最强的地产大牛市。在这场大牛市中，鲁能就像是触碰了命运之神的金手指一样，踩准了其他开发商梦寐以求的节奏，房子卖得贼快，土地也拿得贼多，整个房地产业务规模极速膨胀。
然而，所谓物极必反，在整个2016年，鲁能时不时高溢价拿地甚至抢地王的行为，引起了国资委的注意。
于是，在各方的敲打下，鲁能从2018年开始，走起了低调路线，开始大力收缩自己的房地产业务，其2018年的销售额，仅约为2017年的一半！
同时，在各大排行榜上，鲁能也玩起了隐身。不仅网络曝光度直线减少，甚至，在很多媒体上，再也看不到鲁能的名字。
3rd

然而，尽管“不做大哥好多年”，鲁能如今的营收，也不过巅峰时期的几分之几，但前些年的疯狂拿地，使得鲁能的土储量并不太低。

据相关数据显示，其旗下未注入上市公司部分的房地产业务，体量超过了2000万方，货值超过4000亿。
对此，曾有王石评判合生创展是“地产界的隐形航母”，但我认为，鲁能，才是地产界的隐形航母！
如今，鲁能被划归到中国绿发旗下，中国绿发作为以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向的央企，鲁能自此有了一个梦寐以求的“房地产牌照”，实在是帮鲁能解决了未来发展生存的大问题。

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4th

说实话，此次国家电网转让股权、彻底退出房地产业务，对鲁能来说，是一次“不破不立”、重新上路的机会。
那么，“消失的地产黑马”，还会回来吗？
我认为会。
从中国绿发的发展历程来看，这家创立于1988年的央企，长期以来沉默无声，注册资本也仅有329.57万元。在获得鲁能股权之后，中国绿发的资本将会直线跳增至400亿，一下子就有了规模发展优势。
如此，中国绿发作为控股股东，对鲁能不可能不重视。而鲁能，也即将仗剑归来，再看一看这世间的繁华！

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