深耕杭州六年的祥生地产，今年3月携手湛景以总价44.97亿元包揽的下沙钱塘新区大学城北“姊妹”宅地11号、17号地块。7月初，祥生携手湛景在江山云樾府的隔壁再次斩获下沙大学城北地块，建面约14万㎡，持续重仓杭州，打造了64万㎡刚改品质大盘—江山云樾府。
可见祥生欲要连片集中开发现象级大盘，进一步深耕杭州，深化品牌的战略意图。
江山云樾府为祥生第四代府系产品，分为南府、北府、西府开发。项目规划有约4813户，42幢高层建筑。
其中，南府占地约7.96万㎡，总建面约29.24万㎡，容积率2.6，绿地率35%，由19幢高层建筑组成。
北府占地约5.73万㎡，总建面约20.56万㎡，容积率2.5，绿地率35%，由14幢高层建筑组成。
西府总建面积13.9㎡，9栋高层建筑组成。
户型特点
主城区刚需刚改大盘定位下，江山云樾府项目在户型分布上仅设有88㎡、98㎡的三房和118㎡、128㎡四房户型，聚焦挖掘目标客群。
其中，南府主要是98㎡、128㎡户型，北府则是88㎡、98㎡、118㎡户型产品。
项目将其近六成的房源做成了当下主流的98㎡三房两厅两卫。并将另外560多套房源做成了面积更小、总价更低的88㎡三房两厅一卫。三房户型总占比八成，牢牢控制了大学城北的“上车门槛”。
同时，该项目还设有部分118㎡、128㎡四房户型为改善需求留有机会。
刚需小三房，户型方正、全明设计。双卧南向、客厅和次卧连接的6.2米宽阳台引景入室，空间通透。
当下流行的紧凑三房户型，三开间朝南、6.5米双阳台、主卧套房和双卫设计，居住舒适度和隐私性较88㎡的户型大大提升。
同时，三房两卫设计可较好的满足了年轻家庭父母帮忙带孩子的三代同住需求。
紧凑四房，动静分区。开阔的餐客一体横厅、四开间朝南设计，大大增加户型空间尺度感和社交性。
北向大面积设备平台客户可根据自己需求进行改变，增加次卧使用面积，空间灵活性高。
在118㎡四房户型基础上进一步优化各个功能区。南向四开间、横厅开间达6.6米，大面积的公共空间面和开放式U型厨房设计，户型社交性和舒适性更高。
对于有一定改善需求的二胎、三代家庭有较强吸引力。
同时在传统全龄社区的基础上植入“健康”概念，从五重归家、人性规划、休闲娱乐、贴心服务、生态营造等五个方面打造为健康社区。
五重归家
祥生江山云樾府以府系立序，将门风之仪、礼法之道，以一步一景，层层铺就。
一进门为礼，采用酒店式入户大门；交付后社区地块均采用人车分流管理，并配置了地上地下双大堂。
二进轴为序，水景樱花大道迎宾；
三进亭为意，设有景观亭、会客厅、阳光草坪等；
四进院为乐，设有童之趣、花之语、谧之谷、棋之悦、翠之源等多个模块；
五进归为安，景观化入户，让生活与自然亲密接触。
休闲娱乐
江山云樾府充分考虑不同居住人群需求，设有中心会客厅、儿童乐园、有氧慢跑道、棋语天地、林下阅读场地、疏林草坪等全龄话居住社交空间。
贴心服务
江山云樾府项目还将智能化应用到社区中，配置有天使之眼、人脸识别、车牌自动识别、全实景视频监控系统、防高空抛物摄像头、离线式电子巡更系统等确保社区安全，提升物业管理效率。
图：江山云樾府产品雷达图
点击收藏，并建立自己的在线数据库
评论