增城旧改又双叒叕来了。

继4月2日永宁街长岗村招标，打破增城区旧村改造面积、成本记录之后，新塘白江村也不甘示弱，也放出旧村改造合作企业引入的公告，虽然在改造体量上无法与长岗村媲美，但是在改造成本上确是略高一筹，成功刷新了“改造成本排行榜”，暂位第一。

白江村，地处增城区新塘镇城区西侧，地铁13号线白江站附近，是新塘镇新城市规划商住地的中心点。白江村旧村改造项目，将采取村企合作改造模式，进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

2月11日，在广州市规划和自然资源局增城分局官网上，进行该项目基础数据公示，数据如下：

1.人口数据：居民1569户，户籍人口3926人。

2.建筑物数据：现状建筑总量为3058栋，建筑总面积为143.14公顷。

此次涉及改造面积为：143.31公顷，其中国有土地约11.86公顷，集体土地约131.25公顷。且改造范围涉及非建设用地约9.39公顷。分ABCDEFG，7个区域进行改造。

除此之外，项目范围内，有涉及公建配套及市政设施32处，如电力设施5处、环卫实施2处、教育设施4处等，还有登记的不可移动文物4处。改造成本约为138亿元。

而从引入合作企业的条件来看，白江村项目的招标条件并不苛刻。

除了一些基础的条件：境内设立的具有独立法人资格的企业；实缴注册资本金不少于1亿元人民币；提交1亿元人民币的交易保证金；不组织现场踏勘；不接受联合体报名之外，比较有指向性的条件要看第3、4点，其中第三点要求申请企业或者关联企业要具备有城市更新改造经验，在广州市内，完成至少一个旧村改造更新项目。

截止到目前为止，广州旧村改造已经完成的项目并不多，可以基本确定的几家房企：保利、富力、珠光、新鸿基。

个人拙见，简单做一下排除法：

根据第一个条件：中华人民共和国境内设立的具有独立法人资格的企业。可以排除港企新鸿基地产了。

注：在中华人民共和国官方用语中，境内特指除中华人民共和国拥有主权的香港特别行政区、澳门特别行政区以及声称拥有主权的台湾地区之外的中华人民共和国领土。 

众所周知，条件的设置，基本都根据是“利我不利他”的底层逻辑。根据“至少完成一个旧村改造项目”，这“至少一个”可以把操作过猎德、杨箕的富力排除。 

剩下的，就是保利、珠光了。保利不用说，大家都知道名声在外。保利与珠光明显的区别就是，有没有上市。这次的招标公告中，没有对企业上市进行规定。大家猜猜会是谁呢？

增城，作为改造大户，从未让我们失望过。从去年的金星村、中新村招标引入合作企业时，其改造规模及改造成本，就令大家叹为观止。曾经一度以为坐稳规模第一的金星村，在2020年刚开始不久，就一再被超越了，从榜首到榜三，真是应了那句：从未被模仿，却一直被超越。后续能否有更多旧改项目脱颖而出呢？我觉得还有，毕竟增城那么香，大家都想吃吃看。

图片摄于增城