苏州房地产市场市场复苏力指数为0.80！

超过南京的0.74 和杭州的0.7！

位列全国第一！

在这个阳春三月，万物复苏的季节，深受疫情影响的房地产行业终于迎来了复苏期，并逐步走向正轨。

近期，贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》。

榜单中综合了各城市基本供需情况、年末市场状况和复工复产节奏等维度，用复苏力指数衡量各城市房产市场的恢复潜力与速度。

并将数据进行标准化，最后将每个城市标准后指标值乘以相应权重，得到城市市场复苏力指数。

市场复苏能力主要是从以下三个变量来衡量：

一、城市房地产市场供需基本面

二、2019年年末城市楼市表现

三、城市复工复产节奏

那么，苏州凭什么能够成为第一？

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2020年苏州房地产市场供需基本面

作为准一线城市的苏州，2019年苏州GDP总值近20000亿。

江苏省排名第一，全国排名第六！

目前苏州常驻人口约为1075万人，2030年将向特大型城市转换，届时城镇人口将超千万，也就是说苏州购房群体将会持续增加。

据城乡一体化住户调查资料显示2019年苏州城镇居民人均可支配收入为68629元，同比增加5148元，增长8.1%。

从近3年苏州楼市供求情况来看，供应量虽有所萎缩，但整体成交量却呈现逐年走高态势。

可见，苏州楼市的市场需求量大，市场购买力强。

2019年年末苏州楼市表现

2020年，苏州楼市究竟会怎么样？

我们可以根据2019年年末苏州楼市表现情况来预判一下。

2019年下半年，苏州园区和新区狮山两大苏州房价高地项目开始接连取证入市，更有吴中太湖新城空窗已久的板块出新，苏州楼市热度居高不下。

一是空窗已久之下，爆发性集中供应；二是新房限价之下，新房、二手房房价倒挂。

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2019年是苏州限购升级的一年。从512到724新政，苏州楼市调控升级，但购买力却并没有削减。

根据金刚石2017-2019年苏州楼市第四季度数据，发现年末苏州苏州楼市供应量和成交量依然在递增。

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苏州复工复产表现

2020年第一季度受疫情影响，苏州楼市年后复苏节奏一直被延迟。

1月22日至3月6日近一个半月的时间内无一盘领取预售，

土拍1号公告、2号公告全部延期

工地停工、售楼处延期开放，不少楼盘的营销节点延迟再延迟

……

2月是苏州楼市停摆的一个月，也是购房者需求被压制最狠的一个月。

随着疫情得到有效控制，江苏省内确诊病例清零，ZF积极号召全面复工复产，苏州复工率达到95%，跻身全国复工率TOP20。

在本次疫情中苏州有效防控、城市治理能力，为楼市的全面复苏创造良好的环境。

因此，各家开发商和购房者开始了报复性入场。

3月6日至今，共9盘领取预售，入市房源近3000套！海月平江开盘狂销6.5亿，湖西星辰和伴山澜湾的售楼处挤满了带着口罩来看房的人……

如果说供应和需求各为一端无法直接看出市场的好坏，那么我们就从最直观的楼市成交来看。

1，一级市场、也就是土地市场

土地是市场的风向标，也是能最先嗅到楼市走向的源头市场。

3月13日，苏州3号公告抢先开拍，园区青剑湖地块挂牌三分钟后冲到现房前一手，最后被苏高新以总价14.67亿收入囊中，楼面价24022元/㎡，溢价率高达11.73%。

3月16日，1号公告正式挂牌竞价，挂牌后两宗未取消结构封顶和现房销售的尹山湖地块和科技城地块，火速加价6.27亿，均达到现房前一手。

后面还将有2号公告多宗地块即将开拍，土拍市场的热度只会增不会减。

2，二级市场、也就是新房市场

从2020年第一季度的数据来看，2020年1月份的起势状态不错；2月份受春节和疫情影响成交量下跌，但成交均价依然在上涨；再看3月份，3月份才过了三分之二，数据不完整，但不管是成交套数还是成交均价来看，都已明显超过2月，苏州楼市逐渐步入正轨。

3、三级市场，也就是二手房市场

二手房市场一向有楼市的晴雨表之称，二手房市场的一举一动都是楼市最直观的体现。

根据链家数据，苏州链家二手房带看量连续三周增长100%以上，目前调价中涨价占比为35%左右，较年前提升了10个百分点。

也就是说，目前的二手房市场带看量持续上涨，涨价占比也在提高，即使与疫情前相比，也是上涨的趋势。

疫情好转之后，苏州楼市表现非常喜人。一旦疫情全面结束，苏州楼市可能会继续呈现报复性增长态势。

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自2月份以来，中国已有超60个城市推出救市政策，苏州也不例外。

在坚持房住不炒的前提下，苏州相继出台了219土地新政，相城人才等政策，为楼市复苏采取了积极且正面的手段。

昨日，苏州2020年楼市“稳地价、稳房价、稳预期”方向出炉，也公布了2020年推地计划。

从这一次疫情来看，一旦经济出现波动，zf首先出手救的就是房地产。房住不炒总基调下，2020年苏州楼市稳中走好这一点不容否认。

毕竟受疫情影响，购房者的需求只是暂时受到抑制，购房的刚性需求仍大量存在，随着疫情的结束，大量的购房需求将再度开闸释放。

或许2020年苏州楼市的小阳春我们看不到了，但是“小盛夏”我们可以期待下。