楼市又被康桥暴击了一把。上次是中原老城的玖玺园，这次则是龙子湖北的香麓湾。香麓湾一次开了162套，结果成交了141套。对于均价20000的纯改善住宅来讲，这非常不易。香麓湾的热销，无疑是在寒冬里，给市场加了一把温暖的火。很多人不知道，这是一个被康桥内部员工疯抢的楼盘。一个楼盘能做到被内部员工抢购，一般会有几种原因：员工亲自参与项目营造，知根知底，知道项目品质的实际水平；在对品质非常了解的情况下，被价格给吸引了。换句话说，员工觉得性价比很高，很诱惑。但是，对于香麓湾来说，最重要的并不是这些，下面这些才是。1、众所周知的是，香麓湾是新加坡设计师事务所SCDA全球第67座设计产品，也是美庐湾的升级版。这个67的代表了什么呢？它代表的是一种在中原，甚至在整个中国，都极少见的的设计理念。对于一座建筑来说，什么最重要？是设计，因为设计才是建筑的灵魂。从柯布西耶到安藤忠雄，再到王澍，每一位设计师都有着自己独特的设计语言。对于立足于新加坡的SCDA而言，它的生长路径，从来都在都市、现代化和摩登。香麓湾的设计语言，正是包含北龙湖在内的，整个北龙湖、龙子湖片区内都是独一无二的存在。是的，你没有看错，北龙湖什么都不缺，只缺设计。毋庸置疑的是，从设计角度来讲，香麓湾会比北龙湖99%的豪宅更具高级感。2、这种高级感最终的因果，会全部反射在次新房和二手房的价格上。在未来，香麓湾一定是大片区内、北龙湖外，所有次新房的价格灯塔。香麓湾的设计思想在整个大片区内，等同于是降维打击，高了不只是一个段位。这一点毋庸置疑。3、就在所有人都在预测香麓湾的价格会25000起的时候。香麓湾首开，做出了一部分的价格让步。独树一帜的品质+极具性价比的新房价格+次新房的灯塔作用；三维一体，一起促成了香麓湾的热销。而以上这一切，全部建立在香麓湾自身所具备的设计感和品质的基石之上。●●●2●● ●二手房价格是灯塔发出的光，而品质才是光所依赖的那个厚实的基石。在上面我们一直说SCDA的建筑思想，那么这种思想到底是什么？我们举个例子来说。比如说，因为新加坡的花园城市属性，这让SCDA在做设计时非常注重住宅设计和周身环境的互动关系。几年前在新加坡考察的时候，我专门去看过一个SCDA设计的住宅Cluny Park Residences。这是一个坐落于新加坡植物园的街道对面的住宅单位，周身有着郁郁葱葱的热带景观。
你会发现，SCDA在做这个住宅设计的时候，它的设计着眼点并不是住宅园区本身，而是植物园。也就是说，为了新加坡植物园的景观和郁郁葱葱的森林，SCDA设计出了这个观景住宅。所以，在我第一眼看到香麓湾的设计图的时候，我一眼想到的就是我在新加坡看过的这个住宅。因为不管是从设计思想，还是从设计语言上，Cluny Park Residences和香麓湾，几乎异曲同工。我们先来看一张图。意向图这不是Cluny Park Residences，这是香麓湾的阳台。窗外的景色也不是新加坡植物园，而是占地600亩的贾鲁河湿地公园。但是，尽管地是两地，景是两景；但是它们之间所具有的精神内核却完全相同。现在你可以知道，香麓湾是为贾鲁河，为贾鲁河湿地公园而生；就像Cluny Park Residences为新加坡植物园而生。那么，对于香麓湾，SCDA又是怎么做的呢？SCDA创造性地为香麓湾做了三层空间，从而使得整个项目做到了完美的闭合。我们分开来讲。我们都知道，香麓湾的生态环境非常好，就在贾鲁河湿地公园边上，并且与湿地公园之间无任何遮挡。所以围绕着这个核心，SCDA对香麓湾进行了自然资源和建筑功能的融合设计。为了做到自然资源的最大化利用，SCDA设计了大幅玻璃幕墙，来做室内空间和室外湖景资源的融合。意向图这就使得室内和室外在空间上的屏障几乎消失不见，从而使得室外空间在视觉感官上得到了延伸，将自然景观一直延展到了室内。仔细看玻璃幕上的挑檐，在结合上面我们所说的Cluny Park Residences住宅案例，你会发现两者内核其实是一样的。通过将立面的构件和造型推出来，这样既可以保证玻璃幕墙的透视感，是内外完美融合，从而又避免了大幕玻璃带来的冰冷和不安全感。在整体感觉上，这个幕墙造型是这样的。意向图香麓湾层高约3.15米，整体巨型呈环幕落地，使得香麓湾做到了270度的贾鲁河景观。毋庸置疑的是，这是继美庐湾的L型巨幕之后，香麓湾带给中原建筑史的另一个创举。那么，这个立面设计和室内空间又有什么关系呢？
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