根据上海城市总体规划2017-2035，和张江一样，金桥也是上海重要的城市副中心。如今这里交通便利、配套齐全，同时也有像华为、可口可乐等众多知名企业入驻。

不过与张江不同的是，虽然同样位于中环附近，金桥的总体房价目前还没有张江看上去那么贵。

金桥板块虽说是浦东重要的兼有居住区和产业的板块，但这里的一手房供应早在多年前就已基本“断供”。

据网友爆料，今年浦东金桥会有新项目入市，第一个是“九宫格”项目金鼎天地，部分已开工。

另外还有一个从拿地到如今已过多年的嘉泷汇，几年前已经建好，不过，此前曾最有传言称，该楼盘有可能转为高档租赁用房对外出租，暂不对外出售。

下面地产君就重点为大家介绍一下浦东金桥全新盘——金鼎天地。

网上资料显示，金鼎天地为12号线、崇明线（暂名）申江路站上盖开发地块金桥“九宫格”项目，为金桥集团自持的经营性资产，是金桥城市副中心的重要组成部分。

该项目总占地164公顷，产业地块75公顷，商办地块22公顷，住宅地块23公顷，总建筑面积218万平方米。

这里包括9块商办地块，三个已开工的住宅项目，6200平方米的交通枢纽，两栋地标建筑：高达180米，100米双子塔楼等等。

金鼎天地首批开发项目的06-02宅地，项目体量并不算大，只有12幢小高层房源。根据规划图显示，06-02地块规划有12幢7-8层低密住宅及配套建筑，户型为建筑面积约90-160㎡多层，包括多种户型。

09-02地块、11-01地块仅一路之隔，09-02地块规划有10栋高层住宅，11-01地块规划有8栋高层住宅。

另据浦东发布资料显示，金鼎天地，未来将建成集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。

交通配套上，金鼎天地未来商业商办建筑地下一层与12号线申江路站地铁站厅连通。

三个住宅地块又紧挨着金鼎天地商业，目前步行至12号线申江路站约1公里左右，未来更地铁上盖建成将会更加便捷。

自驾方面，项目临近杨高北路、五洲大道、外环高速等交通主干道，周边交通出行便捷。

金桥板块上一次较大规模的一手房供应来自于2015-2016年上半年间开盘销售的外外滩。该楼盘2015-2016年共成交232套，其中2015年成交均价38506元/平，2016年成交均价41415元/平，总体上都不算高。

上海链家网显示，外外滩仅有的一套二手成交价已达到近69000元/平，也是涨了不少。不过这个楼盘所在的位置略显尴尬，距离地铁很远，周边配套也有待完善。

前面地产君也提到了，金桥板块已经很长时间没有一手房项目公寓，因此，二手房成为了区域成交的主力。

但也正因为缺少一手房价格的合理指导，二手房价格虚高，据链家的销售称，目前低层老式公寓，均价在5-6万左右，一些高层公寓单价接近7万，而次新房价格更是达7.5万/平。

不过，目前金桥板块内的二手次新商品房小区也不多，2012年之后一手房成交量比较大的小区主要有爱法新城和证大家园，目前挂牌均价大致在5.9-7.5万/㎡不等，主要与小区房龄和学区相关。

7.5万/㎡

目前的金桥虽虽然还不能与碧云相提并论，但谁又能保证以后呢？随着不断的发展，说不要哪一天就让你高攀不起了呢？毕竟上海从来不缺乏奇迹。

从交通方面来看，金桥板块自驾去浦东机场半小时左右，而浦机承担更多的国际航线，对于欧美等国家的人士而言，浦东人口密度较低，浦机航班班次丰富，因此多会选择在此居住。

另外，由于金桥目前仍旧处于“年轻化”，很多新的配套设施都主要以欧美国家人士偏爱的类型在经营，比如咖啡店、酒吧等。配套设施可以让不少欧美人加快适应这边的环境，也是促使他们会在金桥居住的原因之一。

第三，当区域内的外籍人士达到一定的数量之后，口碑的传播以及类住的居住习惯，会吸引到更多的欧美籍人士逗留于此。

从整个市场情况来看，金桥板块已经非常成熟，居住区可供大规模开发的地块也越来越少，不过，未来随着金鼎天地06-02宅地的入市，金桥板块的房价或将被重新定义。

这个项目（06-02宅地）体量并不算大，只有12幢小高层房源，不过从已公布的相关消息来看，项目品质方面应该不差，户型方面项目涵盖了90㎡至160㎡的多种房型可选，还是值得期待的。